[民法物權] 整理筆記 part 2

1.      所有權之取得時效
A.      動產 §768
※占有 (不需表示(可以代理人為之)、和平占有、必須為公然占有)
※需經過一定時間(五年)
※需要為他人之動產
B.      不動產 §769
※占有 (不需表示(需為自主占有)、和平占有、必須為公然占有)
※需經過一定時間(二十年)
※需要為未登記之不動產
C. 取得時效中斷 §771
※變為不以所有之意思占有
                ※占有物為他人侵奪 (但回復其占有者不在此限)

2.      不動產物權之取得
A.      依法律行為取得
※單獨行為 -> 繼承、拋棄 (因繼承而取得者，未經登記不得處分)
※雙方行為
 -> 需為有權處分人所為
(§118 -> 無權處分人對物之處分需權利人之承認始生效力)
 -> 需有取得物權之意思表示
-> 需以書面為之 (只有得喪變更需要)

B.      非依法律行為取得
※先占
※時效取得
※附合
※繼承、強執、徵收、法院判決
※自己出資建建築物
※法律之規定 -> §876 土地及土地上之定著物同屬一人所有

3.      不動產物權之立法原則
A.      不需當事人意思表示 亦不需登記
※法律直接規定取得、法院之判決取得
B.      不需相對人意思表示 但需要登記
時效取得、附合取得、單獨行為取得(主要為遺贈)
C.      需要相對人意思表示 也需要登記
依雙方行為而取得不動產 (需要公示，而登記是公示的唯一辦法)

4.      程序違建：未申請建照的違建
實質違建：除了未申請建照以外，亦有事實上違背法令的情事

5.      違章建築常見的取得方式
A.      原始取得
(因§758，不動產不經登記則不生效力。但實務上認為自己建築之房屋，不經登記亦生效力，登記只是發揮公示效果)
B.      債權契約
(依照債權契約買到的違章建築，不能登記，沒有不動產所有權。只能依債之關係主張已取得所有權)

6.      違章建築之買賣問題
A.      出賣人之地位
※無給付不能問題
※出售後，無受確定判決之法律上的利益
(因為不能登記，買受人後來又可以主張那是他原始取得)
※不負瑕疵擔保責任
(買受人已知有一部分可能是違建又不查，則被拆時不能要求出賣人損害賠償)
B.      買受人之地位
※因為無法登記，無所有權，如被非法占有，無法主張其所有權，只得依§952「占有」之規定，以占有為公信力，主張其權利，要求所有物返還。

7.      相鄰關係之性質
A.      使所有權負有一定作為和不作為的義務 -> 所有權內容之限制
B.      所有權之行使，使他人為一定作為或不作為之權利 -> 所有權內容之擴張

8.      相鄰關係之基本原理
A.      有互相照顧義務
B.      使權利行使符合公益原則
C.      非強制規定
D.     ※可以依照債權契約拋棄。唯袋地通行權基於經濟效益，不得拋棄
       
9.      相鄰關係之法律特徵
A.      主體限制
※不限於所有人，亦包含使用人
(地上權人、永佃權人、典權人、使用借貸人…)
B.      法律規定為限
※不得任意擴張
C.      取得必要之方便為限
※「必要」之方便為限度，不得違反相鄰義務損害他方權益

10.  相鄰關係之分類
A.      營建建築
※    鄰地損害之防免 §774
※    損害 鄰地地基 或 工作物危險 之預防義務 §794
※    鄰地使用權 §792
有營建的使用需要時，鄰地使用人得應許讓其使用其土地，但鄰地所有權人受損害時得要求損害賠償
※    工作物傾倒危險之預防 §795
※    越界建屋之異議 §796
如所有人知隔壁建築物在建造時越界，而不馬上提出異議，事後不得請求移去變更其建築物
※    管線安裝 §786
需要通過他人土地才能安裝時，得通過他人土地，但應選擇最小損害的方式，並且應支付償金

B.      排水用水
※高地排水義務 或 低地承水義務
※承受過水義務 (但排水者如有享受利益)
※水流地人自由用水權  
(因為用水的需要可以放工作物，但是不得妨害他人用水)
※水流地人變更水流寬度 
   如果兩岸土地都是你的 只要不堵住都可以隨你改 
  如果對岸是人家的，你要付償金 
※堰的設置 
  如果你家要設堰才能用水，還要借人家的對岸，要付償金 
  可是如果對岸人家也來用你的堰，你可以和他收堰的建造和維護費
※使用鄰地餘水之用水權
   如果你家水很難取得，可以跟隔壁的要，只是要付償金而已 §783

C.      通行
※袋地通行權 §789
※開路通行權 -> 應支付償金 §788
D.     土地所有人容忍義務 §790
※他人有通行權 或 依地方習慣 可以讓人進入未圍欄地放牧採果..
※「氣」(煤氣臭氣)「響」(噪音)進入嚴重時，得禁止之 §793
E.      所有人電信改善接受請求權
若為輕微以上的影響，請求權基礎為§794-1
F.       植物枝根果實
越界並有妨礙時，得請求一定期間刈除，如相對人仍不刈除，土地所有權人得刈除

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